La fachada de un edificio es un elemento común, y la instalación de marquesinas o carteles en ella puede implicar una alteración que, en principio, requiere la aprobación unánime de la comunidad de propietarios. Sin embargo, los tribunales han mostrado una tendencia hacia la flexibilización en el caso de locales comerciales en planta baja, siempre que no se cause perjuicio a otros vecinos ni se altere sustancialmente la estética del edificio. Es fundamental que la instalación no genere molestias, como ruido o vibraciones, ni afecte negativamente a las vistas de los pisos superiores. En estos casos, es probable que se exija el consentimiento previo de la comunidad. No obstante, algunas sentencias consideran abusiva la oposición de la comunidad cuando la instalación de carteles no altera de forma grave la fachada y se trata de una actividad legítima del negocio, como lo es el uso de rótulos para atraer clientes. En definitiva, aunque cada caso debe analizarse individualmente, la jurisprudencia apoya el equilibrio entre los derechos de los propietarios y las necesidades comerciales, siempre que se respete la estética y los derechos del resto de vecinos.

En las comunidades de propietarios, es frecuente que algún vecino se retrase en el pago de las cuotas. Sin embargo, ¿sabías que existe un plazo de prescripción para que la comunidad pueda reclamar esas deudas? Según el artículo 1964 del Código Civil, las deudas en general prescriben a los 5 años desde el momento en que se pueden reclamar judicialmente. Esto aplica también a las cuotas comunitarias. Es decir, si un propietario deja de abonar sus pagos, la comunidad tiene 5 años para iniciar acciones legales para recuperar lo adeudado.  ¿Cuándo empieza a contar el plazo? El plazo empieza a contarse desde el momento en que la deuda es exigible, lo cual ocurre habitualmente al aprobarse los presupuestos anuales y se establece la cuota correspondiente. Si una comunidad no actúa dentro de esos cinco años, el propietario podría oponerse al recobro argumentando la prescripción de la deuda. ¿Qué ocurre si no se reclama a tiempo? Si la comunidad de propietarios deja pasar el plazo de cinco años sin haber reclamado formalmente, el propietario deudor podrá alegar la prescripción de la deuda, y la comunidad perdería el derecho a cobrarla.  ¿Se puede interrumpir el plazo de prescripción? Sí. La prescripción se puede interrumpir mediante un requerimiento de pago, lo que reiniciará el plazo de cinco años. Esto puede hacerse, por ejemplo, mediante una reclamación extrajudicial por burofax, o bien iniciando un procedimiento judicial de reclamación de la deuda. En Conclusión Para evitar perder el derecho al cobro de deudas, es fundamental que las comunidades de propietarios lleven un control riguroso de los impagos y actúen con diligencia. Si hay algún moroso en tu comunidad, asegúrate de que no se agoten los plazos legales para reclamar la deuda y, si es necesario, consulta a un especialista en propiedad horizontal para gestionar el recobro de manera efectiva. Si necesitas asesoramiento en esta materia, no dudes en contactarme. ¡Juntos podemos garantizar la buena gestión de tu comunidad de propietarios!

Recientemente ha dictado la Audiencia nacional un sentencia que considera que publicar las deudas en el Tablón de anuncios no vulnera la Ley de protección de datos personales.. Pero, ojo, siempre y cuando se identifique la finca pero no los datos del propietario. Básicamente se concluye que la publicación de la convocatoria haciendo constar la existencia de una deuda está amparada legalmente y constituye un tema de interés para la comunidad, por lo que no hay actividad sancionable.