¿Sabías que existen derechos que limitan la libertad de vender un bien a quien quieras?

 Tanteos y retractos legales Son derechos de adquisición preferente que la Ley otorga a determinadas personas, asegurando que puedan adquirir ciertos bienes con prioridad frente a otros compradores. Veamos de qué se trata:

 Tanteo: Permite a una persona ser notificada antes de que se venda un bien y comprarlo por el mismo precio antes que cualquier otro.

 Retracto: Da derecho a sustituir al comprador y adquirir el bien en las mismas condiciones ya pactadas en la venta.

Estos derechos no son pactados entre personas, sino que están establecidos por la Ley en casos específicos:

•  Comuneros: Los copropietarios pueden adquirir antes que un extraño si se vende una parte de la cosa común.
•  Colindantes: Propietarios de tierras vecinas tienen prioridad en la compra de fincas rústicas de menos de una hectárea.
• Coherederos: Pueden ejercer estos derechos antes de repartir una herencia.
•  Enfiteusis: Aplica al dueño directo y al enfiteuta en caso de venta de la finca enfitéutica.
•  Arrendatarios urbanos: Tienen preferencia para comprar el inmueble que ocupan.

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